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南山二手交易市场下跌 |
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南山二手交易下跌3成中介迎来3个月冰冻期
来自招商置业关于南山6月份三级市场的分析报告显示，在增收营业税等新政实施后的一个月内，南山二手房交易量迅速萎缩达30%，二手房价亦由节节攀升趋于平稳并面临有价无市的窘境，业内预测这一现象有望在9月后好转。
买卖陡减租赁猛增
“招商置业6月份的成交量与以往相比大约下降了25%，由于招商置业一直投资性客户都很少，因此新政对我们的影响相对较小。”招商置业副总经理陈汶表示，而南山其它投资性客户比例较大的中介公司，成交量下跌的比例可能会更大，根据招商置业判断，整个南山6月份的二手房市场交易量萎缩达30%左右。
招商置业的统计报告显示，南山的租赁业务在每年的春节前后是传统的成交旺季，这一时期出租房源放盘量为一年之最，但从近期的情况来看，在进入6月份之后，南山出租放盘量与旺季相比整整上升了3成。
“这标志着部分有实力的业主开始转入了长线投资，不少短期投资业主为了避免交纳营业税，在没有太大资金压力的情况下，索性由买卖转入租赁。”陈汶分析认为，也有部分业主把营业税加在房价内由买方来承担，但在新政后，买家持币观望的心态分外严重，这一部分房子目前面临着有价无市的尴尬。此外，根据招商置业的监测显示，也有少量短线投资客以目前的市场价格出手物业而彻底出局。
成交客户多为居家
招商置业对后海、蛇口、南山商业文化中心区等三大区域的二手房交易情况进行分析后认为，在新政推出后，即使整个南山片区还存在西部通道等诸多利好因素，但二手楼价节节上升的势头开始趋于平稳。
招商置业在对后海市场的描述中称，该片区目前主要以新房为支撑，均价保持在6500元/平方米左右，6月份成交的单价较为稳定，而且由于公共交通以及生活配套方面目前还不够成熟，也决定了其二手房成交均价上涨空间有限，投资客户相对较少。
蛇口片区生活配套成熟，二手房成交则以居家为主要目的，从招商置业半年来的统计看，蛇口二手房的购买者91%为居家自住，而且其房价一直表现稳定。招商置业认为，由于蛇口的房子大多数都超过了2年，因此受新政影响不是很大，但占蛇口三级市场一定比例的安居房交易，目前正因全额营业税的问题陷入了停顿。
而南山商业文化中心区目前的二手房成交异常活跃，招商置业分析认为，该片区与前两年相比单价上涨了1200-1500元，以小户型为主的出租回报率高的物业单价上涨幅度更高。从招商置业6月份二手房成交者的类型来看，以居家为主的客户比例占到73%，投资客户大大减少。该片区出租房源放盘量增大5.1%，预计房租单价有下调的可能，回报率降低将使二手房价格受到影响。 |
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